• г. Житомир
  • ул.Ольжича 9, офис. 1
  • Email адрес
  • info@exclusive-ua.com

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Юрий Титов 07.02.2022

Чем отличаются апартаменты от квартиры? 

 

   Нужно определить, апартаменты – это жилое или нежилое помещение. Квартира представляет собой отдельное жилое помещение в доме с одной или несколькими комнатами, кухней и отдельным санузлом. В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи.

 

Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

  • апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
  • квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

   При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.

Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.  

В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.

 

   Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:

  • Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
  • Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
  • Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
  • Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.

 

 

Автор:

Юрий Титов

Последние статьи
Что будет с рынком недвижимости в 2022 году
Что будет с рынком недвижимости в 2022 году
Юрий Титов 16.02.2022

На сегодняшний день трудно спрогнозировать что будет с рынком недвижимости в 2022 году. Есть множество факторов, которые влияют на цену. В данной стат...

arrowПОДРОБНЕЕarrow
Стоит ли пользоваться услугами агентств по недвижимости
Стоит ли пользоваться услугами агентств по недвижимости
Юрий Титов 02.12.2021

На сегодняшний день, при покупке либо продаже квартиры очень много людей прибегает к услугам риелторов. Это помогает ускорить процесс, уменьшить колич...

arrowПОДРОБНЕЕarrow