Как отличить фейковое объявление о продаже квартиры от настоящего

Как отличить фейковое объявление о продаже или аренде

На рынке недвижимости существует много схем с помощью которых мошенники стараются обмануть покупателя либо же арендатора. Отличить настоящее объявление от фейка получается не всегда, поэтому придется анализировать что предлагает такой псевдопродавец или арендодатель. В основном такие предложения встречаются на вторичном рынке. Рассмотрим распространенные варианты мошенничества при продаже либо аренде.

Схемы фейковой продажи недвижимости

Предоплата на заграничный банк

Отличительная особенность. Продавец находится заграницей и просит подтвердить свою платежеспособность с помощью перевода вашему родственнику но в заграничный банк.

Принцип работы схемы. Мошенник размещает привлекательное объявление и указывает в контактах только свою электронную почту либо же заграничный номер, объясняя это тем, что он находится в другой стране.

В ходе дальнейшей переписки выясняется что для показа квартиры ему придется лететь из другой страны, он готов это сделать но только если вы реально заинтересованы в предложении и являетесь платежеспособными. В качестве подтверждения намерений он просит вас перевести часть суммы на имя вашего же члена семьи, но на заграничный банк. Далее вы сможете забрать эти деньги. Правда для этого придется слетать за границу. Зачастую со слов мошенника расходы на билеты он компенсирует – еще один привлекательный момент.

В качестве доказательства, что вы совершили перевод, продавец просит переслать ему сканированную квитанцию. После получения этого документа, он может сам получить ваши деньги, зная сумму и данные отправителя, получателя – подтверждать свою личность в банках ряда стран при этом необязательно. В результате он забирает эти несколько тысяч долларов, и дальше связаться с ним вы уже не сможете.

Меры предосторожности. Ни при каких условиях не переводите средства наперед без заключения договора. Тем более, не имея никаких копий документов продавца и не встретившись с ним лично.

Ускоренная процедура оформления задатка

Отличительная особенность. Продавец старается как можно быстрее оформить задаток без детального анализа объекта.

Принцип работы схемы. Мошенник составляет объявление о продаже привлекательной, ликвидной квартиры и чаще всего указывает заниженную цену. Такую стоимость объясняет тем, что срочно нужны деньги.

Запомните, если в предложении о продаже ликвидной квартиры указана заниженная стоимость, здесь чаще всего есть подвох. Такое жилье продается быстро даже по рыночным расценкам или выше них, поэтому для ускорения процедуры продажи цену занижать не станут.

В ходе знакомства и показа мошенник упоминает, что на квартиру уже есть много претендентов, которые хоть сегодня или завтра готовы оставить задаток. А тот, кто внесет его первым и станет покупателем. Это мотивирует вас внести сумму хоть сразу, тем более, что составляется договор. В договоре указывается момент, что в случае отказа от сделки с вашей стороны задаток не возвращается.

После передачи средств и подписи документа выясняется, что квартира проблемная. Это может касаться технического состояния, обременений. Желание связываться с такой недвижимостью пропадает и приходится отказываться от сделки. По условиям договора о задатке эта сумма не возвращается – в результате вы ее теряете.

Схемы фейковой сдачи недвижимости в аренду

Мошенничество в рамках фейковой сдачи квартиры в аренду в основном направлено на то, чтоб быстро получить сравнительно небольшую сумму денег от арендатора.

Предоплата за показ

Отличительная особенность.  Необходимость внесения предоплаты до показа.

Принцып работы схемы. Мошенник выставляет привлекательную квартиру по цене ниже рыночной. Также часто указывают дополнительные заманчивые моменты – субсидию, индивидуальное отопление, отсутствие оплаты за интернет и телевидение, либо же все коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды. Когда вы звоните расспросить о квартире, вам сообщают что на такое привлекательное предложение уже очередь выстроилась и все просмотры назначены на один день. Это обусловлено тем что владелец живет в соседнем городе и у него нету возможности каждый раз ездить из-за каждого отдельного потенциального клиента.

Далее вам предлагают вариант просмотра вне очереди если вы обойдете всех других заинтересованных в квартире людей и точно ее снимете. Но для этого вы должны внести предоплату – это может быть 1000-2000 грн, в зависимости от стоимости квартиры.

Только на таких условиях владелец будет согласен приехать из соседнего города чтобы показать недвижимость. Объясняет он это тем, что так подстраховывается на случай, если вы не приедете или просто откажетесь снимать квартиру. Ну и разумеется после перевода денег на банковскую карту мошенника вы уже не свяжетесь с этим человеком. Чаще всего в течении 2-3 дней его номер телефона будет выключен.

Отсроченная сдача квартиры

Отличительная особенность. Заселиться в арендованное жилье вы сможете через 2-3 дня после передачи денег.

Принцип работы схемы. Мошенник заранее снимает квартиру на 2-3 дня, выставляет ее в интернете как предложение о длительной аренде по заниженной цене. Он назначает просмотры в один день, когда у него будут ключи и квартира будет полностью в его распоряжении.

Вы приходите смотреть жилье, вам все нравится, но мошенник выставляет одно условие – квартира будет свободна через 2-3- дня по причине того что ему нужно вывести вещи, либо же подключить смеситель, установить новую плиту или выполнить какие-то другие работы.

Если вас это устраивает и вы во всем сошлись то арендодатель просить вас оставить залоговую сумму как гарантию того что вы не передумаете и он не зря откажет потенциальным клиентам. Он может даже предложить вам заключить официальный договор. В обещанный день заселения вы скорее всего не дозвонитесь до арендодателя, а в квартире будет совсем другой человек.

В целом, чтоб не попадать на фейковые объявления вам стоит объективно оценивать предложения, смотреть или они соответствуют рыночным условиям. Обратите внимание когда был зарегистрирован пользователь разместивший объявление. Если он недавно появился на сайте то вам стоит проявить особенную осторожность. Так же нужно обратить внимание на наличие связи по телефону, ибо мошенники чаще всего общаются через мессенджеры либо почту.