Нерухомість за кордоном. Що потрібно знати купуючи житло в Європі. 

 

   Початок війни змусив багатьох громадян України влаштовувати життя за кордоном. У зв'язку з цим виріс попит на купівлю житла у різних країнах ЄС. Дізнайтеся детальніше, де можна придбати найдешевше житло та про складнощі придбання нерухомості за кордоном для українців. 

   У звʼязку з повномасштабним вторгненням росії в Україну кожний восьмий українець виїхав за кордон. Більшість біженців оселились в країнах Європи та Азії. Станом на початок лютого 2023 року тимчасовий захист в країнах ЄС отримали 4,9 мільйона біженців.  

   За рік після початку війни більшість громадян встигли соціалізуватись – вчать мову, знайшли роботу, діти відвідують навчальні заклади. Повертатись до завершення війни не планують 50% біженців, а кожний 10 українець прийняв рішення залишитись жити за кордоном назавжди. Саме тому наші співгромадяни все частіше купують нерухомість за кордоном і якщо раніше більше цікавилися інвестиційною привабливістю житла, то зараз в основному обирають для власного проживання. 

Кожна європейська країна встановлює власні правила купівлі житла. В одних для оформлення угоди достатньо українського паспорта, уряд інших ставить перед покупцями низку вимог. В яких країнах найлегше купити житло та що для цього потрібно — читайте далі.

 

Непередбачені витрати: що треба знати, купуючи житло в Європі

 

   У більшості країн ЄС українцям необхідно отримати місцевий податковий номер для сплати податків на нерухомість. Деякі країни вимагають, щоб розрахунок за нерухомість проводили тільки з банківського рахунку, відкритого на території держави, де купується житло. Деякі країни, наприклад, Австрія, взагалі забороняють іноземцям купувати нерухомість без отримання спеціального дозволу», — звертає вона увагу.

Є стандартні питання, на які варто звернути увагу при покупці житла за кордоном:

• податки, пов’язані з володінням майном. У деяких європейських країнах такий податок може досягати 2% від вартості майна на рік;
• вартість утримання нерухомості (якщо є басейн або консьєрж, то витрати можуть бути величезними);
• податки, які треба заплатити при придбанні (сюди входять мита, послуги юриста, агентства нерухомості, нотаріуса). Це також часто становить істотну суму витрат.

   За словами експертів, основна складність, з якою стикаються українці, особливо зараз — підтвердження легальності походження коштів та отримання їх на рахунок в Європі. До війни такі платежі можна було зробити з України, але зараз виведення валюти з України обмежене і щоразу така легалізація коштів перетворюється на «квест» із заздалегідь невідомим результатом.