• м. Житомир
  • вул.Ольжича 9, офіс. 1

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Юрій Тітов 25.01.2021

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке?

По данным агентств недвижимости, свыше половины покупателей отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. У него масса преимуществ. Тут нету рисков что дом не будет введен в эксплуатацию, как на первичном рынке. Можно не тратить время и силы на капитальный ремонт и познакомиться с будущими соседями. Все системы в доме давно отлажены и работают.

Где узнать цены на вторичную недвижимость?

  • Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц.
  • Узнать о ценах можно "на глаз" по интернет-порталах фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены - стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных).
  • Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости где опытный агент сможет дать вам точную оценку по стоимости квартиры на покупку и сможет помочь вам в поисках, ведь они обладают своими базами данных и квартирами на продажу которых может не быть в интернете.  

Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников?

На что обратить внимание, чтобы избежать рисков, при покупке без агентства?

  • Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком (предыдущим авансовым платежом ).

Проверка истории квартиры - необходимо для Вашей безопасности.

  • Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика его получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры. 
  • Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем, сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов, историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

Как приобрести жилье по оптимальной цене?

Торг - торгуйтесь чтобы купить жилье дешевле.

  • В большинства объявлений есть текстовая информация «торг». Это сигнал о том, что хозяева сами понимают, что выставлена цена за квадратные метры - большая. В таком случае, торговаться просто необходимо. Не стоит пропускать мимо объявления и без этих «заветных» слов. Торг обычно возможен всегда. Как Вы воспользуетесь этим и на сколько сможете изменить цену - зависит от Ваших навыков и настойчивости.

Меньшая площадь - меньше стоит квартира.

  • Золотое правило для того чтобы уложиться в нужный запланированный бюджет.

Чтобы купить жилье недорого учтите, что квартиры без лифта выше 4-го этажа

  • Продаются такие квартиры труднее, поэтому дешевле стоят.

Квартиры в панельных домах стоят дешевле.

  • Кстати, проект дома имеет также значение при ценообразовании.

В каждом крупном городе есть свои элитные районы и эконом-районы.

  • В более дешевых районах больше дешевых предложений.

Не ставьте очень жестких рамок требований, если нужно купить квартиру недорого.

  • Не ставьте жестких рамок требований, если располагаете небольшой суммой. Отсеивая много объявлений с ходу Вы рискуете затянуть поиски на очень долго.

При осмотре самой квартиры нужно обратить внимание на такие пункты:

  • 1. Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.
  • 2. Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка. Сделать это можно, сравнив техническую документацию на квартиру (технический паспорт) с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные последствия покупки такой квартиры.
  • 3. Сразу проверять состояние приборов и конструкций. В числе наиболее распространенных ошибок покупателей специалист называет недостаточное внимание при осмотре квартиры к мелочам, которые вполне могут привести к появлению дополнительных расходов в дальнейшем. Например, во время осмотра покупатели видят, что в квартире установлены пластиковые окна и батареи, качество которых их устраивает. Затем, уже после того как договор подписан и ключи переданы, выясняется, что окна не открываются, батареи текут, а счетчики не проверены. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, все эти моменты следует проверять сразу
  • 4.  Оговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю, и составить опись. Для этого на этапе подготовки предварительного договора составляется документ, в котором описывается, какая мебель и сантехника остается в квартире, в каком состоянии передается объект.

В конечном итоге можно прийти к выводу что вторичное жилье является хорошим вариантом для покупки если вы не хотите заниматься ремонтом либо же не доверяете инвестициям в новостройки. Но тут есть больше нюансов на которые нужно обращать внимание и более тщательно подходить к выбору квартиры для того чтоб в дальнейшем не пожалеть о своем выборе. В работе со вторичным жильем лучше всего довериться опытному агенту. Да, вам нужно будет заплатить комиссию, но поверьте, что заплатив чуть больше вы сможете быть уверенны в надежности сделанного выбора!

Автор:

Юрій Тітов

Останні статті
Яку нерухомість та в яких країнах обирають українці які виїхали за кордон?
Яку нерухомість та в яких країнах обирають українці які виїхали за кордон?
Юрій Тітов 01.05.2023

Де українці купують житло за кордоном? Як відрізняются ціни та процесс купівлі? Чи варто інвестувати в нерухомість за кордоном? Якому житлу надають ...

arrowДОКЛАДНІШЕarrow
Нерухомість за кордоном. Що потрібно знати купуючи житло за кордоном
Нерухомість за кордоном. Що потрібно знати купуючи житло за кордоном
Юрій Тітов 01.05.2023

Нерухомість за кордоном. В яких країнах та за скільки українці купують житло. Чому збільшивсься попит на житло за кордоном? Як правильно обрати країну...

arrowДОКЛАДНІШЕarrow