Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке?

По данным агентств недвижимости, свыше половины покупателей отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. У него масса преимуществ. Тут нету рисков что дом не будет введен в эксплуатацию, как на первичном рынке. Можно не тратить время и силы на капитальный ремонт и познакомиться с будущими соседями. Все системы в доме давно отлажены и работают.

Где узнать цены на вторичную недвижимость?

• Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц.
• Узнать о ценах можно "на глаз" по интернет-порталах фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены - стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных).
• Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости где опытный агент сможет дать вам точную оценку по стоимости квартиры на покупку и сможет помочь вам в поисках, ведь они обладают своими базами данных и квартирами на продажу которых может не быть в интернете.  

Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников?

На что обратить внимание, чтобы избежать рисков, при покупке без агентства?

• Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком (предыдущим авансовым платежом ).

Проверка истории квартиры - необходимо для Вашей безопасности.

• Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика его получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры. 
• Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем, сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов, историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

Как приобрести жилье по оптимальной цене?

Торг - торгуйтесь чтобы купить жилье дешевле.

• В большинства объявлений есть текстовая информация «торг». Это сигнал о том, что хозяева сами понимают, что выставлена цена за квадратные метры - большая. В таком случае, торговаться просто необходимо. Не стоит пропускать мимо объявления и без этих «заветных» слов. Торг обычно возможен всегда. Как Вы воспользуетесь этим и на сколько сможете изменить цену - зависит от Ваших навыков и настойчивости.

Меньшая площадь - меньше стоит квартира.

• Золотое правило для того чтобы уложиться в нужный запланированный бюджет.

Чтобы купить жилье недорого учтите, что квартиры без лифта выше 4-го этажа

• Продаются такие квартиры труднее, поэтому дешевле стоят.

Квартиры в панельных домах стоят дешевле.

• Кстати, проект дома имеет также значение при ценообразовании.

В каждом крупном городе есть свои элитные районы и эконом-районы.

• В более дешевых районах больше дешевых предложений.

Не ставьте очень жестких рамок требований, если нужно купить квартиру недорого.

• Не ставьте жестких рамок требований, если располагаете небольшой суммой. Отсеивая много объявлений с ходу Вы рискуете затянуть поиски на очень долго.

При осмотре самой квартиры нужно обратить внимание на такие пункты:

• 1. Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.
• 2. Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка. Сделать это можно, сравнив техническую документацию на квартиру (технический паспорт) с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные последствия покупки такой квартиры.
• 3. Сразу проверять состояние приборов и конструкций. В числе наиболее распространенных ошибок покупателей специалист называет недостаточное внимание при осмотре квартиры к мелочам, которые вполне могут привести к появлению дополнительных расходов в дальнейшем. Например, во время осмотра покупатели видят, что в квартире установлены пластиковые окна и батареи, качество которых их устраивает. Затем, уже после того как договор подписан и ключи переданы, выясняется, что окна не открываются, батареи текут, а счетчики не проверены. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, все эти моменты следует проверять сразу
• 4.  Оговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю, и составить опись. Для этого на этапе подготовки предварительного договора составляется документ, в котором описывается, какая мебель и сантехника остается в квартире, в каком состоянии передается объект.

В конечном итоге можно прийти к выводу что вторичное жилье является хорошим вариантом для покупки если вы не хотите заниматься ремонтом либо же не доверяете инвестициям в новостройки. Но тут есть больше нюансов на которые нужно обращать внимание и более тщательно подходить к выбору квартиры для того чтоб в дальнейшем не пожалеть о своем выборе. В работе со вторичным жильем лучше всего довериться опытному агенту. Да, вам нужно будет заплатить комиссию, но поверьте, что заплатив чуть больше вы сможете быть уверенны в надежности сделанного выбора!